NetNado
  Найти на сайте:

Учащимся

Учителям



Пояснительная записка Б. Графические материалы: Чертежи и схемы разделов проекта


СОСТАВ ПРОЕКТА
А. Текстовая часть:

Генеральный план деревни Верхние Караси. Пояснительная записка
Б. Графические материалы:

Чертежи и схемы разделов проекта:

1. Общие данные. Ситуационный план М 1: 20 000

2. Схема современного использования территории (опорный план) М 1:2000

3. Генеральный план (основной чертеж) М 1:2000

4. Схема землепользования М 1:2000

5. Схема транспортной инфраструктуры М 1 :2000

6. Схема инженерной инфраструктуры М 1:2000

7. Схема функционального зонирования территории населенного пункта

М 1: 5000

8. Схема планировочной структуры М 1: 5000
Содержание

181-ПП

Номер по

списку

Наименование

стр.

1

2

3




Введение.

3

1

Положение деревни в системе расселения

4

2

Природные условия

4

2.1

Характеристика физико-географических и климатических условий

4

2.2

Инженерно-геологические и гидрогеологические условия

5

3

Предложения по градостроительному развитию деревни

6

3.1

Комплексная оценка территории деревни

6

3.2

Планировочная структура деревни

6

3.3

Развитие социальной инфраструктуры

7

3.4

Развитие транспортной инфраструктуры

9

3.5

Развитие инженерной инфраструктуры

9

4

Функциональное зонирование территории деревни

10

5

Перечень первоочередных мероприятий по развитию территорий

12

6

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны по предупреждению чрезвычайных ситуаций

13

6.1

Противопожарные мероприятия

13

6.2

Защитные сооружения гражданской обороны

14

7

Основные технико-экономические показатели проекта

15




Приложения





ВВЕДЕНИЕ
Проект выполнен по заказу Администрации Чебаркульского муниципального района в соответствии со следующими документами:

- Постановлением Администрации Чебаркульского муниципального района от 5 июля 2010г №841 о разработке генерального плана, правил землепользования и застройки деревни Верхние Караси Непряхинского сельского поселения Чебаркульского муниципального района Челябинской области;

- Техническим заданием на разработку проекта от 30 июля 2010г;

- Схемой территориального планирования Чебаркульского муниципального района, утвержденной Решением собрания депутатов Чебаркульского муниципального района III Созыва №574 от 29.09.2009 года;

- Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;

- Водным кодексом РФ от 03 июня 2006 N 74-ФЗ;

- Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Содержательно "Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию".

В соответствии с назначением основного градостроительного документа в Генеральном плане деревни определяются:

- основные направления развития территории деревни;

- зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

- меры по защите территорий деревни от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению и воспроизводству природно-ландшафтного комплекса деревни; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории.

Исходя из вышеизложенного, основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды жизнедеятельности.

Расчетные сроки проекта: достижение численности населения 598 человек (предположительно – 2015-2020 годы).

1 ПОЛОЖЕНИЕ ДЕРЕВНИ В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ
Чебаркульский район расположен в западной части Челябинской области. Административный центр района находится в г. Чебаркуле при станции Чебаркуль ЮУЖД на расстоянии 80 км от областного центра г. Челябинска. В состав района входят 9 сельских поселений с 56 населенными пунктами. Деревня Верхние Караси входит в состав Непряхинского сельского поселения Чебаркульского муниципального района Челябинской области. Деревня занимает территорию 178,34 га в границах проектирования. Границами поселка являются: с севера - река Караси, с запада - Чебаркульское лесничество.
2 ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

2.1 Характеристика физико-географических и климатических условий

Большая часть Чебаркульского муниципального района расположена в лесостепной зоне; на северо-западе распространены сосново-лиственные леса, небольшие по площади участки заняты сосново-лиственничными густотравными борами с примесью ели и пихты. На территории района преобладает равнинный рельеф, на севере и юге – горы. Почвы разнообразные: преобладают серые лесные осолоделые и луговые; на севере – луговые неполноразвитые черноземы, на северо-западе – светло-серые, серые и темно-серые горно-лесные.

Климат – континентальный, с ярко выраженными временами года, преобладающее направление ветра северо-западное. Основными особенностями климата являются холодная и продолжительная зима с частыми метелями, сухое и жаркое лето. Средняя температура января -16˚С (минимальная – 47˚С), средняя температура июля +17 ˚С (максимальная +38˚С), среднее годовое количество осадков 400-500 мм.

Суммарная солнечная радиация за год достигает 100 ккал/см2 в год.

Территория района по климатическим условиям благоприятна для строительства и хозяйственного освоения территории.

По строительно-климатическому районированию территория относится к зоне 1В. Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции, соответственно равны –31°С и 21,4°С.

Продолжительность отопительного периода – 218дней.

Максимальная глубина промерзания почвы 180 – 200см.

2.2 Инженерно-геологические и гидрогеологические условия

Значительная часть территории района расположена в том геоморфологическом районе области, который называется денудационно-эрозионной платформой. Она образовалась из третичных отложений на древнем палеозойском основании.

Рельеф территории гористый с горными озерами в северо-западной и западной частях. Она меньше используется в сельскохозяйственном отношении, чем южная и восточная части территории, где платформа всхолмлена и прорезана неглубокими долинами рек. За немногими исключениями отметки высот достигают 300-500 м над уровнем моря.

В гидрогеологическом отношении территория Чебаркульского района отнесена к крупному гидрогеологическому региону (соответствующая геотектоническим проявлениям) - области Складчатого Урала, району - Восточно-Уральское поднятие, и Сысертско-Ильменогорский и Арамильско-Сухтелинский гидрогеологическим подрайонам.

Условия распространения и формирования подземных вод в этой области находятся в полной зависимости от ее природных факторов (физико-гидрогеологических, структурных и др.).

Сысертско-Ильменогорский гидрогеологический подрайон занимает северо-западную часть VI гидрогеологического района и располагается в виде узкой полосы от северной границы Челябинской области до п. Петропавловского на юге (через города Вишневогорск, Касли, Кыштым, Чебаркуль и далее на юг через село Уйское).

Подрайон является частью Сысертско-Ильменогорского антиклинория, в состав которого входит ряд более мелких структур.

В гидрогеологическом отношении подрайон представляет собой площадь развития трещинных вод, приуроченных к верхней выветрелой зоне осадочно-вулканогенных, метаморфических и интрузивных пород с дебитом скважин до 1 л/сек. Повышенной водообильностью отличаются зоны контактов и тектонических разломов.

По характеру водовмещающих пород в пределах подрайона выделяются следующие типы подземных вод:

1. Трещинные воды осадочно-вулканогенной толщи силура-девона.

2. Трещиино-карстовые воды карбонатных пород Силура и Ордовика.

3. Трещинные воды метаморфических образований протерозоя-кембрия.

4. Трещинные воды серпентинитовых массивов.

В большинстве случаев воды пригодны для хозяйственно-питьевых целей.

По территории деревни протекает река Караси, протяженностью 10,7 км и впадает в реку Увелка.

3 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ ДЕРЕВНИ
Для своего развития деревня имеет:

  1. благоприятные природно-климатические условия;

  2. благоприятное географическое положение в системе межрегиональных транспортных коммуникаций;

  3. достаточность территориальных ресурсов;

  4. близкое расположение к с. Непряхино как основному источнику приложения труда.

3.1 Комплексная оценка территории деревни

Дифференцированное изучение территории является основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются участки (площадки), пригодные для дальнейшего освоения и исключаемые из застройки или других видов функционального использования.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СНиП П-04-2003г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории деревни:

  1. водоохранная зона р. Караси (100м);

  2. санитарно-защитная зона АЗС (50м);

  3. охранная зона ЛЭП (10м).

Указанные ограничения приведены на чертеже "Комплексная оценка территории", М 1: 2000.

Размещение жилой застройки не производится на участках, расположенных в специальных зонах, в санитарно-защитных зонах предприятий, в прибрежных защитных полосах.

Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.

Таким образом, при принятии градостроительных решений по застройке территорий следует руководствоваться картой – схемой ограничений.

3.2 Планировочная структура деревни

Архитектурно-планировочное решение застройки деревни Верхние Караси продиктовано его положением в системе Чебаркульского района, природными особенностями площадки и планировочными ограничениями. Деревня состоит из двух массивов жилой застройки (существующая часть и планируемая), разделенных полосой леса.

Планировочный каркас существующей части деревни образуют ул. Свободы и проходящие перпендикулярно ей ул. Береговая, ул. Клубная, ул. Школьная и ул. Колхозная. Пересекающиеся с основными улицами проезды формируют сетчатую структуру и образуют небольшие жилые блоки. Композиционный и основной центр притяжения деревни Верхние Караси образует общественный центр, расположенный на пересечении ул. Свободы, ул. Клубная и ул. Школьная. Проектом предусмотрено сохранение существующего ядра общественного центра и расширение его за счет строительства детского сада. Перспективное развитие существующей части деревни предполагает застройку свободных на сегодняшний день территорий индивидуальными жилыми домами.

Для проектируемой части деревни также характерна сетчатая структура. Участки проектируемых жилых домов почти одинаковы по форме и площади. Предусмотрен малый общественный центр с комплексом бытового обслуживания.
3.3 Развитие социальной инфраструктуры деревни

3.3.1 Жилая застройка
На исходный год жилой застройкой занято 52,2 га, размещено на этой территории 1,6 тыс. м2 общей площади.

Плотность жилого фонда составляет 3,3 чел/га.

Новое жилищное строительство предусматривается за счет освоения свободных площадок, прилегающих к существующей застройке деревни.

Генеральным планом планируется увеличение территорий деревни на 109,2 га, прогнозируемый объем строительства – не менее 9,568 тыс.м2 общей площади.

Размеры земельных участков под строительство жилья от 850м2 до 2500 м2. Дома 1-3 этажные площадью от 24м2 до 80м2. Движение жилого фонда за расчетный период приведено ниже, в таблице 3.3.1:

Таблица 3.3.1

Показатели

Существующая часть деревни

Проектируемая часть деревни

Итого на расчетный срок

1

2

3

4

1. Жилищный фонд на исходный год, всего, тыс. м2 общей площади

1,6

-

-

2. Объем строительства, тыс. м2

-

9,568

9,568

3. Жилищный фонд на расчетный срок, всего

1,6

9,568

11,168

4. Численность населения, чел.

173

425

598


Вывод: Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты (по нижнему пределу объемов строительства):

  • увеличение жилищного фонда деревни в 7 раз, с 1,6 до 11,168 тыс.м2 общей площади;

  • увеличение территорий деревни в 2,5 раза, с 71,5 до 178,34 га.

3.3.2 Общественная застройка

В настоящее время в деревне общественная застройка представлена: магазином, медицинским пунктом, клубом; ведутся работы по восстановлению Свято-Троицкого храма.

В генеральном плане предусматриваются территории для формирования объектов культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусмотрено строительство детского сада, комплекса бытового обслуживания, АЗС с комплексом услуг.

Расчет потребности в учреждениях обслуживания населения деревни на расчетный срок приведен в таблице 3.3.2.

Таблица 3.3.2

Учреждения и предприятия

обслуживания, единица измерения

Норма

на 1000 чел.

Нормир.

Существ.


Проектир.

1

2

3

4

5

1. Детские дошкольные учреждения, мест

45

26




27

2. Мед. пункт, посещений/смену

35

20

20




3. Культурно-досуг центры, клубы, мест

80

48

50




4. Магазины, м2 торг. площади

100

59,8

270




5. Предприятия бытового обслуживания, р. мест

2

1




3


Поликлиника, пожарная часть, общеобразовательная школа, администрация, опорный пункт милиции, централизованная библиотечная система находятся в с. Непряхино в 6 км от деревни.

страница 1страница 2страница 3


скачать

Другие похожие работы: