Правила землепользования и застройки городского поселения «Сосногорск» Санкт Петербург 2011 г
Статья 28.2. Градостроительные регламенты территориальных зон.
Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 27 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со СНиП 2.07.01- 89* для жилых зон
-
№ п/п
Наименование жилых зон
Плотность, кв. м общей площади/га
На свободных территориях
В условиях реконструкции
1
многоэтажные жилые дома (до 5 этажей)
5800-8300
6400-8300
2
многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)
3600-5100
4000-5500
3
индивидуальные жилые дома с участками (1-3 этажа)
в зависимости от размера дома и участка
Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений.
На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
обособленные от жилой территории входы для посетителей;
обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
самостоятельные шахты для вентиляции;
отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с «Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики КОМИ1, другими действующими нормативными документами.
Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.
Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 3.
Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».
Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.
-
Этажность
Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений
Коэффициенты использования земельного участка
1
2
3
2
3,57
0,28
3
1,85
0,54
4
1,47
0,68
5
1,32
0,76
Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с «Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики КОМИ, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.
Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.
№
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков
Расчетные единицы
Число машиномест на расчетную единицу
1
2
3
4
Гостиницы, общежития
100 мест
8-10
Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200м2
м2 торговой площади
5-7
Отдельно стоящие объекты общественного питания
100 мест
8-15
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания в рекреационных зонах
100 мест
7-10
Рынки
100 торговых мест
40-50
Музеи, выставочные залы
100 посетителей
10-12
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры
100 мест
15-20
Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
3-5
Базы отдыха
100 посетителей
10-15
Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров
по расчетной вместимости
Городские парки
100 посетителей
5-7
Лесопарки (лесные массивы)
100 посетителей
7-10
Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря
100 посетителей
15-20
Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения городского значения с трибунами более 500 зрителей
100 мест
4-10
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды)
100 мест
4-10
Яхт-клубы, гребные базы
100 посетителей
10-15
Больничные учреждения
100 коек
4-6
Поликлиники и амбулаторные учреждения
100 посещений в смену
2-3
Санаторные учреждения
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
100 служащих
15-25
Бизнес-центры, офисные центры
100 служащих
20-35
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
100 служащих
20-35
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
100 сотрудников
10-35
Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий
100 сотрудников
10-15
Склады
100 сотрудников
10-15
Автовокзалы, речные, железнодорожные вокзалы и станции
100 пассажиров в «час пик»
10-15
Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения – размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:
общей площадью не более 700 м2
магазинов розничной торговли;
общественного питания;
бытового обслуживания;
отделений связи;
общей площадью до 150 м2:
банков;
магазинов и киосков союзпечати;
женских консультаций;
раздаточных пунктов молочных кухонь;
юридических консультаций и нотариальных контор;
филиалов библиотек;
выставочных залов;
контор жилищно-эксплуатационных организаций;
для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);
за исключением:
предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);
пунктов приема посуды;
специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);
мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;
бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;
общественных уборных;
похоронных бюро.
ТАБЛИЦА 1
В таблице 1 представлены градостроительные регламенты территориальных зон в табличной форме по основным и условно разрешенным видам использования.
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (5 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей
Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения
Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общ. площади)
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
Сады, скверы, бульвары
Лесопарки (лесные массивы)
Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
Пункты первой медицинской помощи
Молочные кухни, аптеки
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
Опорные пункты охраны общественного порядка
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
АТС, районные узлы связи
Объекты инженерной защиты населения от ЧС
Условно разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа
Блокированы жилые дома 2-4 этажа
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)
Стоянки индивидуального легкового автотранспорта
Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения
Вспомогательные виды разрешенного использования
Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки по расчету для обслуживания жителей многоэтажной застройки
Площадки для выгула собак
Отдельно стоящие гаражи для инвалидов
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
| | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии | м | 3 |
| | Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | м | 25 |
| | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | 25 |
| | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| | Максимальная высота здания | м | 18 |
| | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости | м | 6 |
| | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
| | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 30 |
| | Минимальный размер земельного участка | кв.м | 800 |
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕ- И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования
Блокированные жилые дома 2-4 этажа
Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения
Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
Сады, скверы, бульвары
Лесопарки (лесные массивы)
Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
Пункты первой медицинской помощи
Молочные кухни, аптеки
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
Опорные пункты охраны общественного порядка
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
АТС, районные узлы связи
Объекты инженерной защиты населения от ЧС
Условно разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)
Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
Стоянки индивидуального легкового автотранспорта
Встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящие на улицы с интенсивным движением транспорта помещения
Вспомогательные виды разрешенного использования
Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
Гостевые стоянки, подземные и надземные многоэтажные гаражи и гаражи-стоянки;
Площадки для выгула собак;
Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
| | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии | м | 3 |
| | Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | м | 25 |
| | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа | м | 15 |
| | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа | м | 20 |
| | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат | м | 10 |
| | Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) | м | 10,5+n |
| | Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) | м | 7,5 |
| | Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) | м | 4 |
| | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | | 8 |
| | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| | Максимальная высота здания | м | 15 |
| | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости | м | 6 |
| | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
| | Максимальный процент застройки земельного участка, для малоэтажной блокированной застройки | % | 35 50 |
| | Минимальный размер земельного участка | кв. м | 600 |
страница 1 ... страница 4страница 5страница 6страница 7страница 8 ... страница 10страница 11
скачать
Другие похожие работы: