Правила землепользования и застройки городского поселения «Сосногорск» Санкт Петербург 2011 г

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования

• 
  Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
  
• 
  Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
  
• 
  Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения
  
• 
  Сады, скверы, бульвары
  
• 
  Лесопарки (лесные массивы)
  
• 
  Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  
• 
  Пункты первой медицинской помощи
  
• 
  Молочные кухни, аптеки
  
• 
  Опорные пункты охраны общественного порядка
  
• 
  Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
  
• 
  Локальные канализационные очистные сооружения
  
• 
  Локальные очистные сооружения поверхностного стока
  
• 
  Объекты инженерной защиты населения от ЧС
  

Условно разрешенные виды использования

• 
  Блокированные жилые дома 2-4 этажа
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
  

Вспомогательные виды разрешенного использования

• 
  Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты
  
• 
  Гаражи или стоянки 1-3 места
  
• 
  Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
  
• 
  Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
  
• 
  Сады, огороды
  
• 
  Водоемы, водозаборы
  
• 
  Теплицы, оранжереи
  
• 
  Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)
  

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

• 
  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  
• 
  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  
• 
  НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
  
• 
  другие действующие нормативы и технические регламенты.
  

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка для малоэтажной блокированной застройки	%	15 50
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400

Ж-4 ЗОНА МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ЗОН

Зона предназначена для перспективного размещения многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на месте существующей застройки индивидуальными жилыми домами.

Размещение объектов осуществляется согласно регламентам зоны Ж-3 до принятия решения о резервировании земель под перспективную застройку на территории г. Сосногорска, после изъятия земельных участков – согласно регламентам зоны Ж-1.
Ж-5 ЗОНА РЕНОВАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона предназначена для перспективного размещения индивидуальной жилой застройки, параметры которой отвечают современным градостроительным стандартам, установленных Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми (утверждены приказом Минархстроя РК от 29 января 2008г.№07-ОД), на месте существующей ветхой индивидуальной застройки.

Размещение объектов осуществляется согласно регламентам зоны Ж-3.
Ж-6 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ (ЖИЛАЯ ЗОНА)

Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.
ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.
Основные виды разрешенного использования

• 
  Многоквартирные жилые дома до 5 этажей
  
• 
  Блокированные жилые дома 2-4 этажа
  
• 
  Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками
  
• 
  Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения
  
• 
  Гостиницы
  
• 
  Общежития
  
• 
  Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общ. площади)
  
• 
  Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
  
• 
  Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
  
• 
  Музеи, выставочные залы
  
• 
  Сады, скверы, бульвары
  
• 
  Лесопарки (лесные массивы)
  
• 
  Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  
• 
  Специализированные медицинские центры
  
• 
  Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
  
• 
  Пункты первой медицинской помощи
  
• 
  Молочные кухни, аптеки
  
• 
  Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения
  
• 
  Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
  
• 
  Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
  
• 
  Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
  
• 
  Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
  
• 
  Опорные пункты охраны общественного порядка
  
• 
  Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
  
• 
  Бизнес-центры, офисные центры
  
• 
  Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
  
• 
  Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
  
• 
  Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
  
• 
  АТС, районные узлы связи
  
• 
  Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
  
• 
  Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта
  
• 
  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  
• 
  Объекты инженерной защиты населения от ЧС
  

Условно разрешенные виды использования

• 
  Многоквартирные жилые дома 5-9 этажей
  
• 
  Рынки
  
• 
  Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки
  

Вспомогательные виды разрешенного использования

• 
  Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения
  
• 
  Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные
  
• 
  Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
  

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

• 
  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  
• 
  СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
  
• 
  СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  
• 
  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  
• 
  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
  
• 
  другие действующие нормативы и технические регламенты.
  

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	18
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
10	Минимальный размер земельного участка	кв.м	600

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования

• 
  Гостиницы
  
• 
  Общежития
  
• 
  Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общ. площади)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей (свыше 500 кв.м общ. площади)
  
• 
  Рынки
  
• 
  Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
  
• 
  Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
  
• 
  Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
  
• 
  Музеи, выставочные залы
  
• 
  Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры
  
• 
  Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)
  
• 
  Сады, скверы, бульвары
  
• 
  Лесопарки (лесные массивы)
  
• 
  Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  
• 
  Специализированные медицинские центры
  
• 
  Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
  
• 
  Пункты первой медицинской помощи
  
• 
  Молочные кухни, аптеки
  
• 
  Станции переливания крови
  
• 
  Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
  
• 
  Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
  
• 
  Ветеринарные поликлиники и станции
  
• 
  Органы государственного управления
  
• 
  Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
  
• 
  Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
  
• 
  Опорные пункты охраны общественного порядка
  
• 
  Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды.Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
  
• 
  Бизнес-центры, офисные центры
  
• 
  Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
  
• 
  Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
  
• 
  Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
  
• 
  Научные и опытные станции, метеорологические станции
  
• 
  АТС, районные узлы связи
  
• 
  Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
  
• 
  Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки
  
• 
  Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
  
• 
  Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
  
• 
  Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
  
• 
  Автовокзалы, автостанции
  
• 
  Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта
  
• 
  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  
• 
  Объекты инженерной защиты населения от ЧС
  

Вспомогательные виды разрешенного использования

• 
  Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи помещения общественно-делового назначения
  
• 
  Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные
  
• 
  Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
  
• 
  Площадки для выгула собак
  

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

• 
  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;
  
• 
  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
  
• 
  другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
  

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	8
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
8	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

О-2 ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования

• 
  Гостиницы
  
• 
  Общежития
  
• 
  Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (150-500 кв.м общ. площади)
  
• 
  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на большой поток посетителей (свыше 500 кв.м общ. площади)
  
• 
  Рынки
  
• 
  Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
  
• 
  Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного и городского значения
  
• 
  Музеи, выставочные залы
  
• 
  Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры
  
• 
  Сады, скверы, бульвары
  
• 
  Лесопарки (лесные массивы)
  
• 
  Озеленение специального назначения
  
• 
  Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  
• 
  Специализированные медицинские центры
  
• 
  Пункты первой медицинской помощи
  
• 
  Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
  
• 
  Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
  
• 
  Ветеринарные поликлиники и станции
  
• 
  Органы государственного управления
  
• 
  Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
  
• 
  Отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
  
• 
  Опорные пункты охраны общественного порядка
  
• 
  Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации
  
• 
  Бизнес-центры, офисные центры
  
• 
  Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
  
• 
  Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
  
• 
  Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
  
• 
  Научные и опытные станции, метеорологические станции
  
• 
  АТС, районные узлы связи
  
• 
  КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности
  
• 
  Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины
  
• 
  Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
  
• 
  Локальные канализационные очистные сооружения
  
• 
  Локальные очистные сооружения поверхностного стока
  
• 
  Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
  
• 
  Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)
  
• 
  Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки
  
• 
  Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта
  
• 
  Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
  
• 
  Стоянки внешнего транспорта
  
• 
  Причалы и стоянки водного транспорта
  
• 
  Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
  
• 
  АЗС (бензиновые)
  
• 
  АЗС (газовые и многотопливные)
  
• 
  Автовокзалы, автостанции
  
• 
  Вертолетные площадки
  
• 
  Разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта
  
• 
  Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
  
• 
  Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
  
• 
  Лесопитомники
  
• 
  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  
• 
  Объекты инженерной защиты населения от ЧС
  

Условно разрешенные виды использования

• 
  Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН
  
• 
  Склады и оптовые базы IV-V класса вредности по классификации СанПиН
  

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

• 
  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;
  
• 
  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
  
• 
  другие действующие нормативные документы и технические регламенты.