Генеральный план

2. Современная характеристика территории Ильского городского поселения

0. 2.1. Местоположение и территориально-планировочная организация

Ильское городское поселение является административно-территориальной единицей муниципального образования Северский район и размещается в западной его части на северо-западном склоне главного Кавказского хребта в долине реки Иль, в четырех километрах от районного центра – станицы Северской, в 50 километрах от краевого центра – города Краснодара.

Площадь поселения – 21,97 тыс. га. Его территория имеет вытянутую с севера на юго-запад форму по направлению течения реки Иль. Протяженность поселения с севра на юг составляет более 30-ти км. Общая протяженность границ Ильского городского поселения составляет 109,5 км.

Территория поселения граничит на юго-востоке с Азовским сельским поселением, на востоке – с Северским сельским поселением, на севере – с акваторией Крюковского водохранилища и Львовским сельским поселением, на северо-западе – с Черноморским городским поселением Северского района, на юго-западе – с территорией Абинского района.

Южная горная часть территории (порядка 50%) покрыта лесами.

В состав поселения входят 2 населенных пункта: поселок городского типа Ильский (административный центр) и станица Дербентская.

Система расселения на проектируемой территории исторически связана с ландшафтными особенностями местности. Морфология предгорья диктовала условия к освоению более удобных и пригодных для жизнедеятельности участков территории. В отличие от прочих населенных пунктов предгорной части Северского района населенные пункты Ильского городского поселения сформировались достаточно компактно вдоль реки Иль. Их застройка занимает наиболее благоприятные равнинные участки. Планировочная структура подчинена рельефу и линии берега реки. Улично-дорожная сеть не имеет регулярной структуры, но представлена в основном прямоугольными кварталами усадебной застройки.

Через пгт. Ильский в направлении восток-запад проходит Горячее-Ключевская ветка Северокавказской железной дороги и Федеральная автодорога А-146 «Краснодар-Новороссийск».

Ситуационная схема размещения Ильского городского поселения.

0. 2.2. Характеристика инфраструктуры поселения

Социальная инфраструктура

Современный уровень развития социальной инфраструктуры Ильского городского поселения, по некоторым показателям и в ассортименте предоставляемых услуг, не обеспечивает полноценного удовлетворения потребностей населения. Система культурно-бытового обслуживания, образованная из множества поселений, в условиях района отличается межселенным характером, что означает размещение полного комплекса обслуживающих учреждений не в каждом поселке, а в группе сельских населенных пунктов с разделением обслуживающих функций между учреждениями.

Имеют место диспропорции в состоянии и темпах роста отдельных её отраслей, выражающиеся в отставании здравоохранения, предприятий общественного питания, бытового обслуживания.

На территории поселения находится шесть средних общеобразовательных школ, шесть дошкольных общеобразовательных учреждений.

В школах обучается порядка 3 тысяч детей.

Дошкольным образованием охвачено 450 детей.

На территории поселения находятся три лечебных учреждения: Ильская районная больница, Ильская врачебная амбулатория и Дербентский фельдшерско-акушерский пункт.

В культурно-досуговый комплекс Ильского городского поселения входит Ильский дом культуры, библиотека, входящая в централизованную библиотечную систему муниципального образования Севрский район.

Потребительская сфера. Розничную торговлю в Ильском городском поселении осуществляют 6 ПБОЮЛ и юридические лица. Рост товарооборота в большей степени зависит не от увеличения числа торгующих, а от развития сети укрупненных торговых центров. В Ильском городском поселении торговля представлена магазинами «Магнит» фирмы ЗАО «Тандер», универсамом «Копилка» ПБОЮЛ Пурескин, «Скорпион» ЧП Черникова.

В последние годы значительно увеличился ассортимент реализуемой продукции и качество обслуживания (современный дизайн, увеличение ко-личества квалифицированных продавцов). В недавнем прошлом большинство потребителей предпочитало приобретать товары в г. Краснодаре из-за возможности сэкономить. Сегодня рост стоимости проезда и затрат на ГСМ свел на нет разницу в цене между товарами, представленными в крае и магазинах поселения. Возрастающая конкуренция также повлияла на снижение разницы цен по отношению к г. Краснодару.

На рост товарооборота оказывают значительное влияние предприятия осуществляющие торговлю строительными материалами. Увеличивается этот показатель также за счет ввода в эксплуатацию новых комфортабельных торговых площадей.

Политика администрации Ильского городского поселения в настоящее время нацелена на эффективное использование земельных участков, предназначенных для предприятий торговли. В связи с этим проведена инвентаризация по населенному пункту на предмет использования участков и принятие мер по их эффективному использованию. В результате этой работы арендаторы участков будут вынуждены в ближайшие 2-3 года ввести в эксплуатацию строящиеся объекты, либо уступить место другому собственнику.

Общественное питание. Общественным питанием в поселении занимается 6 ПБОЮЛ и юридические лица.

В настоящее время идет работа по размещению предприятий общепита на федеральной трассе Краснодар-Новороссийск, на которой доходность максимальна, а также идет модернизация и расширение спектра услуг уже существующих предприятий общепита на ФАД Краснодар – Новороссийск: ООО «Форсаж», ООО «Уют», кафе «Иль», кафе «Караван», кафе «У реки».

Развитие сектора бытовых услуг. Основной рост развития сектора бытовых услуг обеспечен исключительно ростом числа субъектов предпринимательской деятельности, достигнутого в результате интенсивной легализации данного бизнеса. К наиболее доходным видам услуг относится техническое обслуживание и ремонт автомобилей, а также услуги по мойке автомобилей.

Основными трудностями, с которыми сталкиваются предприниматели, инициирующими инвестиционные проекты в потребительской сфере являются:

• 
  недостаточность собственных оборотных средств;
  
• 
  отсутствие залоговой базы для получения кредитных ресурсов;
  
• 
  недостаточность квалифицированных кадров;
  
• 
  отсутствие информационных ресурсов.
  

В то же время, потребительская сфера Ильского поселения интенсивно развивается. Это связано с рядом положительных аспектов:

- достаточно высокой социальной активности населения района;

- повышение его благосостояния и реальных доходов;

- высокие темпы развития инфраструктуры;

- небольшая удаленность станицы Дербентской от пгт. Ильского, а также территории самого поселения от краевого центра – 50 км.

В поселении наиболее востребованными бытовыми услугами являются: ремонт и обновление обуви, парикмахерские услуги, ремонт бытовой техники и радиоэлектронной аппаратуры, ремонт и строительство жилья. Из прочих услуг преобладают услуги технического обслуживания автотранспорта и автомоек.
Коммунальное хозяйство.

Вопросами жилищно-коммунального хозяйства занимается МУП «Ильское ЖКХ».

Финансово-экономическое положение и эксплуатационное состояние сетей коммунального предприятия имеет значительный износ.

Население Ильского городского поселения использует для хозяйственно – питьевых нужд воду из двух подземных водозаборов Крюковского и Октябрьского, обслуживаемых ООО «Жилкомсервис» пос.Черноморского. Состояние водопроводных сетей свидетельствует об их ветхости и ненадежности и составляет 95% износа. Водоподъемное оборудование и обустройство 3-х скважин составляет 50-56% износа, 8 скважин до 100% износа.

Для обеспечения водой населения пгт. Ильского (особенно в летний период) воды питьевого качества катастрофически не хватает, снабжение водой потребителей осуществляется по графику.

Одна из причин сложившейся ситуации заключается в том, что жилищно-коммунальные предприятия не имеют серьезных экономических стимулов к оптимизации затрат, к повышению ресурсной эффективности.

Состояние коммунальной инфраструктуры значительно затрудняет размещение новых производительных сил на территории поселения, увеличение мощности действующих предприятий, негативно отражается на качестве бытовых условий населения.

Для замены и восстановления основных фондов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства в ближайшие годы необходимо привлечение внутренних и внешних инвестиций, в том числе кредитных ресурсов, с последующим их возвратом за счет инвестиционной составляющей в тарифах.
Теплоэнергетическое хозяйство

Существующее теплообеспечение котельных направленно в основном на обеспечение общественных зданий.

Существующая индивидуальная одно- и двухэтажная застройка обеспечивается теплом от индивидуальных газовых котлов (АОГВ).
Жилищное хозяйство.

Общая площадь жилого фонда 486,44 тыс. кв. м., из них 446,4 тыс. кв.м. индивидуальные жилые дома и 40,04 тыс. кв.м. многоквартирные дома.

Средняя обеспеченность жилыми помещениями на 1 человека по данным на 2010 год составляет 20,5 кв.м./чел.

Решение вопроса улучшения жилищных условий населения Ильского городского поселения становится возможным благодаря участию в муниципальных целевых программах в рамках приоритетного национального проекта «Жилище», который включает в себя несколько программ: «Молодой семье – доступное жилье», «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда», «Ипотечное кредитование» и другие меры поддержки краевого и федерального бюджетов.