Решением Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района Челябинской области от 2014 г. №

П Р О Е К Т

УТВЕРЖДЕНЫ решением Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района Челябинской области от ____________ 2014 г. №___ МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ Чебаркульского муниципального района Челябинской области

Содержание:

	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий жилых зон______________________________________________	3
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий общественно-деловых зон_________________________________	8
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий с учетом потребностей маломобильных групп населения_______	14
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий рекреационных зон_______________________________________	16
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий садоводческих и огороднических объединений_______________	18
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования сооружений для хранения и обслуживания транспортных средств_________	21
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий зон транспортной инфраструктуры_________________________	25
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий коммунально-складских и производственных зон_____________	29
	Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий зон инженерной инфраструктуры___________________________	31
	Приложение 1. Основные понятия __________________________________________	35
	Приложение 2. Перечень законодательных и нормативных документов___________	41

1. 
   Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий жилых зон
   

1.1. Типология и классификация сельских населенных пунктов

Тип населенных пунктов	Классификация населенных пунктов по численности населения, тыс. чел.
	большие	средние	малые
СЕЛЬСКИЕ НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ
Поселок, село (центр сельской администрации)	3-5	1-3	до 1
Поселок, село	1-3	0,2-1	0,05-0,2
Деревня	-	0,2-1	до 0,05

1.2. Предварительное определение потребности в территории жилых зон ( га на 1 тыс. чел.):

а) зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажа) при застройке без земельных участков – 10 га;

б) зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажа) при застройке с земельными участками – 20 га;

в) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей) – 8 га;

г) зоны застройки малоэтажными блокированными жилыми домами (1-2-3 этажа) – 8 га;

д) зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства с земельным участком 0,06 га – 25 га;

е) зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства с земельным участком 0,15 га – 50 га;

ж) зоны застройки объектами индивидуального жилищного строительства с земельным участком более 0,15 га – не менее 70 га.
1.3. Предварительное определение потребности в территории жилых зон сельского населенного пункта (га на 1 дом, квартиру):

Тип застройки	Площадь земельного участка, м2	Показатель, га
Индивидуальная жилая застройка с участками при доме	2000	0,25-0,27
	1500	0,21-0,23
	1200	0,17-0,20
	1000	0,15-0,17
	800	0,13-0,15
	600	0,11-0,13
Малоэтажная жилая застройка без участков при квартире с числом этажей	2	0,04
	3	0,03

Примечание: Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний – для средних и малых.
1.4. Предельные размеры земельных участков для ведения:

Цель предоставления	Размеры земельных участков, га
	минимальные	максимальные
для индивидуального жилищного строительства	0,01	0,20
для ведения личного подсобного хозяйства	0,005	0,20
для ведения крестьянско-фермерского хозяйства	2,00*	50,0

* за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков размерами менее 2 га.

1.5. Показатели предельно допустимых параметров плотности застройки индивидуального жилищного строительства

Типы застройки	Коэффициент плотности застройки		Коэффициент застройки
	«брутто»	«нетто»
многоквартирная среднеэтажная застройка (4-5 этажей)	0,70	0,90	0,45
многоквартирная малоэтажная застройка (2-3 этажа)	0,45	0,50	0,45
малоэтажная блокированная застройка (1-2 этажа)	0,55	0,65	0,45
индивидуальная застройка домами с участком:
600 м2;	0,10	0,15	0,45
600-1200 м2;	0,05	0,08
более 1200 м2.	0,04	0,06

Примечание:

1. 
   Коэффициент застройки (процент застроенной территории) - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка, %;
   
2. 
   Коэффициент «брутто» (показатель плотности застройки «брутто») - отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади квартала с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания, м²/га;
   
3. 
   Коэффициент «нетто» (показатель плотности застройки «нетто») - отношение общей площади всех жилых этажей зданий к площади жилой территории квартала с учетом площадок различного назначения необходимых для обслуживания (подъезды, стоянки, озеленение), м²/га.
   

1.6. Расчетная плотность населения на территории жилых зон сельского населенного пункта

Тип застройки		Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
		2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0
Застройка объектами индивидуального жилищного строительства с участками при доме, м2	2000	10	12	14	16	18	20
	1500	13	15	17	20	22	25
	1200	17	21	23	25	28	32
	1000	20	24	28	30	32	35
	800	25	30	33	35	38	42
	600	30	33	40	41	44	48
Малоэтажная жилая застройка без участков при квартире с числом этажей	2	-	130	-	-	-	-
	3	-	150	-	-	-	-

1.7. Расчетная жилищная обеспеченность (м² общей площади квартиры на 1 чел.):

а) муниципальное жилье – 46 м²;

б) общежитие (не менее) – 6 м².

Примечание: - расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.
1.8. Минимально допустимые размеры площадок дворового благоустройства и расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок

Площадки	Удельный размер площадки, м2/чел	Средний размер одной площадки, м2	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7-1,0	30	12
Для отдыха взрослого населения	0,1-0,2	15	10
Для занятий физкультурой	1,5-2,0	100	10-40
Для хозяйственных целей	0,3-0,4	10	20
Для выгула собак	0,1-0,3	25	40
Для стоянки автомашин	2,5-3,0	25 (18)*	10-50

* - на одно машино-место

Примечания: 1. Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100м от наиболее удаленного входа в жилое здание.

2. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20м.

3. Расстояние от площадки для сушки белья не нормируется.

4. Расстояние от площадок для занятий физкультурой устанавливается в зависимости от их шумовых характеристик.

5. Расстояние от площадок для стоянки автомашин устанавливается в зависимости от числа автомобилей на стоянке и расположения относительно жилых зданий.

6. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

7. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.
1.9. Расстояние между жилыми домами*

Высота дома (количество этажей)	Расстояние между длинными сторонами зданий (не менее), м	Расстояние между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат (не менее), м
2-3	15	10
4 и более	20

* - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
1.10. Расстояния от окон жилых помещений в зоне индивидуальной жилой застройки до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем участке (не менее) – 6 метров
1.11. Место расположения водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения:

	Единица измерения	Расстояние до водозаборных сооружений (не менее)
от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др.	м	50
от магистралей с интенсивным движением транспорта	м	30

Примечания:

1. водозаборные сооружения следует размещать выше по потоку грунтовых вод;

2. водозаборные сооружения не должны устраиваться на участках, затапливаемых паводковыми водами, в заболоченных местах, а также местах, подвергаемых оползневым и другим видам деформации.
1.12. Расстояния от окон жилого здания до построек для содержания скота и птицы

Количество блоков для содержания скота и птицы	Единица измерения	Расстояние до окон жилого здания (не менее)
Одиночные, двойные	м	15
до 8 блоков	м	25
св. 8 до 30 блоков	м	50
св. 30 блоков	м	100

Примечание: Размещаемые в пределах территории жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
1.13. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота – не более 800 кв. метров

1.14. Расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников

	Расстояние до границ соседнего участка, м
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома	3,0
от построек для содержания скота и птицы	4,0
от бани, гаража и других построек	1,0
от стволов высокорослых деревьев	4,0
от стволов среднерослых деревьев	2,0
от кустарника	1,0