Муниципальное образование

Планировочная ситуация

Современное использование городской территории

Городское поселение «Сосногорск» расположено в центральной части республики Коми и является одной из административных территорий МО МР «Сосногорск», который граничит с запада с МО «Город Ухта», с северо-запада с МО «Ижемским район», с севера с МО «Город Печора и подчиненная ему территория», с востока – МО «Город Вуктыл».

Само поселение вытянуто с севера на юг и, за счет сложного очертания границ, имеет большую их протяженность.

Его территория занимает около 900 тыс.Га.

Основная часть территории поселения занята эксплуатационными и защитными лесами, с большим количеством заболоченных участков и рек. Здесь расположены месторождения полезных ископаемых, таких как: нефть, газ, торф, каменный уголь, а также строительные материалы и др.

На территории поселения имеются два памятника природы: «Ижемский» и «Сосновский», и два комплексных заказника: «Сыбысь» и «Гажаягский.

Городское поселение имеет только два населенных пункта:

город Сосногорск
поселок сельского типа – Лыаёль.

Основная территория Сосногорска вытянута вдоль левого берега р. Ижма, в северной части город ограничен р.Ухтой, впадающей в р.Ижму.

К западу от города расположен аэропорт г. Ухта, ограничивающий за счет шумовой зоны строительство в западной части города.

Через весь город, вдоль рек проходит железнодорожная линия Котлас-Воркута, которая отделяет селитебную часть Сосногорска от коммунально-складских и промышленных зон.

Жилая застройка города представлена жилыми кварталами 40-50-х годов (средняя высота - 5 этажей), малоэтажными дома усадебного типа и относительно новыми – микрорайонами № 5 и 6, построенными в 70-х и 80-х годах.

Микрорайон № 6 представляет собой полноценное жилое образование с детскими дошкольными учреждениями, школой, почтой и магазинами.

В городе достаточно хорошо развита социальная инфраструктура (исключая районы с малоэтажной усадебной застройкой): имеются различные объекты обслуживания, здравоохранения, образования и пр.

Основными магистралями являются улицы: Ленина, Лесная, Вокзальная, Нагорная, Оплеснина и ул. Зои Космодемьянской. Для города характерно существование небольших районных центров: вокруг клуба железнодорожников, клуба «Горизонт», в микрорайоне № 6 и находящийся в стадии становления центр у администрации района.

Значительные территории занимают коммунально-складские и производственные объекты, основная часть которых расположена в юго-восточной части города. Здесь находятся городская ТЭЦ и газоперерабатывающий завод.

С юго-западной стороны жилые образования граничат с лесными массивами, создающими благоприятную экологическую ситуацию для жителей города. Данные зеленые массивы могут рассматриваться как часть зеленой зоны г. Сосногорска.

В пределах черты городского поселения, к юго-востоку от города, расположены большие массивы садово-огородных участков.

При разработке схемы были использованы следующие исходные картографические материалы :

топографические основы в различных масштабах на город и поселение (электронный вид);
космический снимок 2008 г., с разрешением 2,5 метра на местности;
проект городской черты, утвержденной указом главы Республики Коми № 496 от 24.11.2000 г.;
прочие цифровые и традиционные материалы.

Схема современного использования территории разработана в цифровом виде по составленному авторским коллективом классификатору. Схема содержит информацию о границах функциональных зон города, основных землепользователях, размещении основных объектов обслуживания. На схеме показаны санитарно-защитные зоны от производственных, санитарно-технических и инженерно-технических объектов, охранные зоны инженерных и транспортных коммуникаций. На опорном плане отображены основные типы функциональных зон: жилые (с выделением зон по этажности и строительному типу), общественно-деловые, производственные, рекреационные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, прочие зоны, а также земли различных категорий в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Цифровая форма опорного плана позволяет получить качественную и количественную информацию о сложившемся использовании городских земель.

Зоны с особыми условиями использования территорий

Границы зон с особыми условиями использования территорий

Система зон с особыми условиями использования территории разработана на основании требований действующих нормативных документов и является составной частью комплексной градостроительной оценки территории.

К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по природно-ресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие:

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций
Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
Охранные зоны инженерных коммуникаций
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
Зоны месторождений полезных ископаемых
Зоны особо охраняемых природных территорий
Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами (шум, ЭМИ, радиационная обстановка)
Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (Приложение №2).

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом промышленного предприятия и объекта, являющегося источником химического, биологического или физического воздействия. Уровень загрязнения или уровень воздействия в ней выше нормативов, принятых для селитебных территорий. Предоставление земельных участков в границах СЗЗ производится при наличии заключения территориальных органов Госсанэпиднадзора об отсутствии нарушений санитарных норм и правил.

Достаточность ширины санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосфере для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий.

Ограничения градостроительной деятельности, связанные с СЗЗ, носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга.

Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций

Санитарно-защитные зоны от транспортных магистралей установлены с учетом в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций Магистральные газопроводы

Магистральные нефтепроводы
Линии электропередач.

Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов), СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы, СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (24.02.2009г.), «Правила охраны магистральных трубопроводов" (24.02.1992г).

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом РФ от 4.12.2006 г. №201-ФЗ статья 65.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Использование территорий в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

I пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, очистных сооружений, резервуаров чистой воды, напорных резервуары и водонапорных башен, а также санитарно-защитные полосы водоводов, в пределах которых запрещаются все виды строительства, не имеющего непосредственного отношения к водозабору.
II пояс (режимов ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. В пределах II-III поясов ЗСО градостроительная деятельность допускается при условии обязательного канализования зданий и сооружений, благоустройства территории, организации поверхностного стока и др.

Зоны месторождений полезных ископаемых

Режим использования территорий полезных ископаемых устанавливается в соответствии Законом РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г №2395-1 в редакции на 29.06.2004г.: « …застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки», а также в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Зоны особо охраняемых природных территорий

Вопросы хозяйственной деятельности в ООПТ регламентируются Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.95 № 33-ФЗ и соответствующими Положениями для каждого объекта.

Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами воздействия

Данные ограничения устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 32-03-96 «Аэродромы», ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения», СНиП 23-03-2003 Защита от шума.

Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

Жилищно-гражданское строительство на данных территориях требует проведения работ по инженерной подготовке и повышения отметок рельефа до незатопляемых отметок.