скачать rtf
СИСТЕМА ДОКУМЕНТАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ
ХОЗЯЙСТВОМ (НА ПРИМЕРЕ МУ ЖКХ Г. ПЕРМИ)
"Делопроизводство", 2007, N 3
Специфическая документация, образующаяся в процессе управления ЖКХ, характерна только для данных организаций, связана с совершенствованием и реформированием жилищно-коммунального хозяйства.
Во-первых, это процесс установления договорных отношений между заказчиком и подрядными жилищными организациями любой организационно-правовой формы собственности, а также коммунальными предприятиями; между собственниками жилищного фонда и жильцами.
Второе направление - конкурсная система отбора подрядных организаций по обслуживанию жилья любых организационно-правовых форм собственности, что позволит приобрести право на обслуживание муниципального жилищного фонда только тем подрядчикам, которые способны предоставить высокий уровень обслуживания по наиболее низким ценам.
Система договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве включает в себя:
- договор между собственником объектов жилищно-коммунального назначения и хозяйствующим субъектом (включая управление жилищным фондом и его обслуживание, коммунальное обслуживание), заключаемый в том числе на конкурсной основе;
- договор между собственником жилищного фонда и нанимателем (владельцем) жилого помещения;
- договор между хозяйствующими субъектами (например, между водо- и теплоснабжающими организациями);
- договор между организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и потребителями этих услуг.
Перечисленные выше договоры фиксируют соглашение сторон об установлении или прекращении каких-либо правоотношений. Порядок подготовки, подписания и регистрации договоров осуществляется в соответствии с постановлением главы города.
В структуре договора выделяются следующие основные части: заголовочная часть содержит название вида документа "Договор" и может иметь заголовок - название договора (например, "Договор о передаче имущества в муниципальную собственность"); место составления, регистрационный номер, дата; лист согласования; подписи сторон; печати.
Содержательная часть текста договора состоит из преамбулы и статей, в которых указываются соответствующие условия заключаемого договора. Преамбула содержит следующую информацию: наименования сторон (полные и сокращенные), кто их представляет и на основании каких документов действуют их представители.
Статьи текста договора включают разделы: предмет договора, условия и сроки выполнения действий в зависимости от предмета договора, права сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, срок действия договора и порядок вступления его в силу. В договорах о муниципальном заказе обязательно указываются способы обеспечения обязательств исполнителем.
Заключительная часть содержит юридические адреса сторон с указанием почтового адреса, банковских реквизитов и подписи (должности лица, уполномоченного подписать договор, его личной подписи и расшифровки подписи).
Подписи должностных лиц под договором заверяются печатями, воспроизводящими наименование юридических лиц, и располагаются, как правило, на одном уровне.
Количество экземпляров договора обусловливается количеством сторон, его подписавших. Все экземпляры должны содержать имеющиеся приложения, подлинные подписи уполномоченных должностных лиц и оттиски печатей.
В Постановлении администрации г. Перми от 18 ноября 1999 г. N 2568 "О договорных отношениях с гражданами в жилищной сфере" были рекомендованы примерные договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение 1), на обеспечение технического и коммунального обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности граждан, на предоставление услуг по водоснабжению и канализации при наличии установленных приборов учета воды.
К договорам необходимо оформлять акт приема-передачи жилого помещения (осмотра жилого помещения), список граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, список поднанимателей жилого помещения, паспорт узла учета расхода воды (приложения 2 - 4).
МУ ЖКХ г. Перми ответственно за текущий и капитальный ремонт зданий и коммунальное обслуживание муниципального фонда. Эта деятельность обеспечивается заключением договоров на конкурсной основе.
Для проведения открытого конкурса на выполнение муниципального заказа в области ЖКХ отдел технической политики составляет проект распоряжения главы города о конкурсе. К нему прилагаются предполагаемый состав конкурсной комиссии, план работ, пояснительная записка.
Прежде чем проект распоряжения будет положен на подпись мэру, его необходимо согласовать с заинтересованными лицами. Согласование оформляется в виде отдельного документа - листа согласования. При внешнем согласовании с листом посылается сопроводительное письмо.
В состав конкурсной комиссии включаются представители других структурных подразделений администрации и сторонних организаций. Им посылаются письма с предложением выбрать представителя для участия в конкурсной комиссии.
После подписания распоряжения главой города разрабатывается конкурсная документация. Она включает в себя следующие документы: приглашение к участию в конкурсе; инструкции подрядчикам - участникам конкурса и информационные карты конкурсной заявки; условия контракта и информационные карты контракта; спецификации; чертежи; ведомость объемов работ; образцы форм (приложение 5).
Конкурсная заявка состоит из письма-заявки и приложений: общие сведения, сведения о национальной принадлежности (гражданстве), информация, характеризующая партнеров, общий опыт работы, конкретный опыт работы, подробные сведения об аналогичных по характеру и сложности контрактах, краткие сведения об обязательствах по текущим контрактам и незавершенным работам, кадровые возможности, краткие сведения о кандидате, возможности по оборудованию, финансовые возможности, репутация (участие в судебных разбирательствах).
При проведении основного конкурса также рассылаются приглашения и инструкции участникам. Полный комплект документации для конкурса может быть приобретен заинтересованными подрядчиками после того, как они направляют запрос и оплачивают невозмещаемый комиссионный сбор.
Конкурсная заявка, которую представляет подрядчик, включает следующие документы: конкурсная заявка; обеспечение конкурсной заявки; ведомость объемов работ с указанием цен; формы квалификационных сведений и квалификационная документация; альтернативные предложения, а также другие материалы, которые подрядчики должны заполнить или подготовить в соответствии с информационными картами конкурсной заявки.
Подрядчик должен подготовить один экземпляр оригинала документов, входящих в конкурсную заявку, который подшивается в один том с формой конкурсной заявки и четко помечается "Оригинал". Кроме того, подрядчик представляет копии конкурсной заявки в количестве, указанном в информационных картах конкурсной заявки, четко помеченные "Копии". В случае расхождений необходимо руководствоваться оригиналом.
Оригинал и все копии конкурсных заявок должны быть отпечатаны и подписаны лицами, имеющими все полномочия для их подписания от имени подрядчика. Все страницы конкурсной заявки, в которые внесены дополнения или поправки, должны быть парафированы лицом или лицами, подписавшими конкурсную заявку.
Подрядчик запечатывает оригинал и все копии конкурсной заявки в два внутренних и один внешний конверт, при этом внутренние конверты помечаются соответственно: "Оригинал" и "Копии".
Внутренние и внешний конверты должны быть адресованы МУ ЖКХ по адресу, указанному в информационных картах конкурсной заявки. Кроме того, на конвертах отмечаются название проекта (предмета конкурса), указанного в информационных картах конкурсной заявки, название и номер приглашения к участию в конкурсе, указанные в информационных картах конкурсной заявки, и слова "не вскрывать до..." с указанием времени и даты, зафиксированных в информационных картах конкурсной заявки.
Помимо пометок в соответствии с вышеперечисленными требованиями на внутренних конвертах должны быть указаны имя и адрес подрядчика для того, чтобы конкурсную заявку можно было вернуть, не распечатывая, если она поступит с опозданием.
Для обеспечения работы конкурсной комиссии отдел технической политики рассылает уведомление Техническому надзору за капитальным ремонтом и сообщает о времени и месте проведения конкурса членам комиссии, чаще всего с помощью телефонограмм.
Конкурсная комиссия вскрывает конверты с конкурсными заявками, включая внесенные изменения, в присутствии представителей подрядчиков, которые пожелают при этом присутствовать, в то время и в том месте, которые указаны в информационных картах конкурсной заявки.
При вскрытии конвертов с конкурсными заявками объявляется наименование подрядчиков, цены конкурсной заявки, общая сумма каждой конкурсной заявки, сумма альтернативного предложения, информация о скидках и другие сведения. В управлении ЖКХ подготавливают протокол процедуры вскрытия конкурсных заявок с внесением в него вышеперечисленной информации (приложение 6).
До истечения срока действия конкурсных заявок МУ ЖКХ уведомляет победителя конкурса по телеграфу с подтверждением заказным письмом о том, что его заявка принимается. Контракт включает все договоренности между МУ ЖКХ или администрацией г. Перми и подрядчиком - победителем конкурса. Этот контракт подписывается заказчиком и направляется подрядчику вместе с уведомлением о присуждении контракта в течение 20 дней.
На схеме представлен процесс документационного сопровождения конкурса на выполнение муниципального заказа.
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Проект распоряжения главы города о конкурсе, предполагаемый │
│ состав конкурсной комиссии, план работ, пояснительная записка, │
│ лист согласования, сопроводительное письмо, письма с │
│ предложением выбрать представителя для участия в конкурсной │
│ комиссии │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────┐
│Распоряжение главы города о конкурсе│
└────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Конкурсная документация, сообщение о конкурсе в средствах │
│ массовой информации, сопроводительное письмо, приглашения к │
│ участию в конкурсе предполагаемым исполнителям работ │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────┐
│ Конкурсные заявки │
└────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Уведомление Техническому надзору за капитальным ремонтом о │
│ конкурсе, телефонограммы членам комиссии, протокол процедуры │
│вскрытия конкурсных заявок, заказное письмо победителю конкурса,│
│ уведомления остальным подрядчикам │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────┐
│ Контракт │
└────────────────────────────────────┘
В состав специфической документации управлений ЖКХ входит техническая документация длительного хранения, которая передается от строителей или предыдущего собственника, включающая:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо- и электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Помимо этого создается документация, которая отражает текущую деятельность предприятия ЖКХ по эксплуатации жилищного фонда (производственно-диспетчерский отдел). Техническая эксплуатация включает в себя три важных направления: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание.
Еще одно направление деятельности МУ ЖКХ, обеспечиваемое технической документацией, - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций - включает в себя: техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт.
Состав всех работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который включает наименования видов работ, исполнителей, сроки исполнения и составляется на неделю, месяц и год.
Контроль за техническим состоянием жилого фонда осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Результаты проведенных осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях содержит общие сведения об объекте (назначение объекта, год постройки, характеристики объекта и инженерного оборудования, источники тепло-, газо- и энергоснабжения), результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего года, объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях текущего года и результаты проверки готовности объекта к зиме.
Существенную роль в бесперебойном обеспечении жителей города коммунальными услугами играет центральная диспетчерская служба. Она ведет журналы регистрации устных заявок граждан, учета подачи воды, учета отключения электроэнергии и учета отключения теплоснабжения.
Оперативные сведения обобщаются в справках по видам коммунальных услуг и сводках об авариях и нарушениях. Справки составляются по работе за каждый день, за недельный период, за месяц.
Федеральная служба государственной статистики утвердила формы федерального государственного статистического наблюдения, которые отражают состояние ЖКХ в городе в целом:
- N 1-КХ "Сведения о благоустройстве городских населенных пунктов";
- N 1-КР "Сведения о капитальном ремонте жилищного фонда";
- N 1-водопровод "Сведения о работе водопровода (отдельной водопроводной сети)";
- N 1-канализация "Сведения о работе канализации (отдельной канализационной сети)";
- N 1-ТЕП "Сведения о снабжении теплоэнергией";
- N 6-ЖКХ "Сведения о строительстве и ремонте объектов благоустройства";
- N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде";
- N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы";
- N 22-ЖКХ (субсидии) "Сведения о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг";
- N 26-ЖКХ "Сведения о предоставлении гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг".
Таким образом, на основании проведенного анализа нами выделена система документации, обеспечивающая совершенствование и реформирование жилищно-коммунальной отрасли и управление жилищным фондом, то есть основные задачи управления ЖКХ г. Перми в настоящее время.
Приложение 1
Примерный договор социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г. Пермь <___> ____________
_____________________________________________________________,
(наименование уполномоченного предприятия, учреждения)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице __________________
(должность,
_____________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________, с одной стороны,
и гражданин, _____________________________________________________
__________________________________
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем Стороны, на основании ордера на жилое
помещение N _______ серия ________ от <____> ________ 19____ г.,
выданного на основании постановления главы
администрации _________________________ района г. Перми N _______
от <_____> __________ 19____ г., заключили настоящий договор
о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
город _______________________________________ дом N _________ квартира(ы) N ____, состоящее из ________________, общей площадью ______ кв. м, включая ________ кв. м жилой площади, по улице ________________________________________________________ для использования в целях проживания:
1) Нанимателя;
2) граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем (указанных в приложении 3 к настоящему договору);
3) поднанимателей (указанных в приложении 3 к настоящему договору).
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, характеристики жилого помещения изложены в акте приема-передачи жилого помещения (приложение 2), который является неотъемлемой частью договора и составляется при осмотре жилого помещения.
(п. 1.2 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Нанимателю по акту приема-передачи (приложение 2).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Обеспечивать текущий, капитальный ремонт, содержание мест общего пользования и инженерного оборудования в жилом доме, содержание в надлежащем порядке придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и предоставление Нанимателю коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства.
(абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)
Режим и качественные параметры предоставления услуг, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на основании действующих строительных норм и правил, правил технической эксплуатации, санитарных норм и правил и других нормативных документов.
2.1.4. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 1 месяц о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить другое жилое помещение, отвечающее нормам проживания. После проведения капитального ремонта передать в пользование Нанимателю отремонтированное жилое помещение по акту приема-передачи.
(п. 2.1.4 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)
2.1.5. Проводить ежегодно плановый профилактический осмотр жилого помещения Нанимателя с предварительным уведомлением Нанимателя о сроках его проведения.
2.1.6. Обеспечивать устранение неисправности санитарно-технического и иного оборудования (кроме газового оборудования, систем связи) в квартире Нанимателя в течение 3 суток с момента получения от Нанимателя заявки, а в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.
2.1.7. В случае освобождения жилого помещения возместить Нанимателю стоимость произведенных Нанимателем улучшений на условиях, оговоренных в письменном разрешении Наймодателя на производство улучшений.
2.1.8. Предоставить Нанимателю информацию об организациях, осуществляющих контроль за предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и аварийных службах.
2.1.9. При нарушении сроков предоставления услуг и снижении их качества безвозмездно устранить недостатки в предоставляемых услугах и произвести перерасчет платы за услуги по истечении расчетного периода в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности.
(абзац введен Постановлением администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии за счет собственных средств.
2.2.3. Не производить перепланировок, реконструкции и переоборудования жилых и вспомогательных помещений, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и прочее без письменных разрешений служб, уполномоченных на решение данных вопросов, и без согласия Наймодателя.
(п. 2.2.3 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)
2.2.4. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим капитальный ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения жилого помещения сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения Нанимателем подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.2.6. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и его части, с соблюдением требований (п. п. 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за содержание, капитальный и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании, плату за социальный наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
2.2.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
2.2.9. Переселиться на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее нормам проживания.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Производить осмотры жилого помещения, инженерного и иного оборудования с предварительным уведомлением Нанимателя с целью проверки состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
3.1.2. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований о норме жилой площади на одного человека.
3.1.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.
3.2.2. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных настоящим договором.
3.2.3. При наличии приборов учета потребления коммунальных услуг производить оплату услуг непосредственно ресурсоснабжающему предприятию на условиях, заключаемых между Нанимателем, Наймодателем и ресурсоснабжающим предприятием договоров, при этом установленные действующим законодательством обязанности, права и ответственность сторон жилищных правоотношений сохраняются.
(п. 3.2.3 введен Постановлением администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283)
3.2.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
3.2.5. При нарушении сроков предоставления жилищно-коммунальных услуг и снижения их качества потребовать от Наймодателя безвозмездного устранения недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.
4. Расчеты по договору
4.1. Плата по договору включает:
- плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании;
- плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании;
- плату за социальный наем жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги (кроме платы за газ и электрическую энергию).
Размеры платежей устанавливаются в соответствии с действующими нормативными актами органов местного самоуправления. Оплата холодной и (или) горячей воды и (или) канализации может осуществляться исходя из действующих нормативов потребления или по приборам учета, установленным в жилом помещении. Для осуществления расчетов на основании приборов учета Наниматель имеет право заключить договор с ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами органов местного самоуправления.
(абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283)
4.2. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании, за отопление жилого помещения, за социальный наем жилого помещения вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
4.3. В случае отсутствия Нанимателя или граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем, свыше одного месяца плата за коммунальные услуги, определяемая в расчете на одного человека, за время их отсутствия не взимается. Перерасчет платежей производится по заявлению Нанимателя и на основании документов, подтверждающих отсутствие граждан.
4.4. Изменение порядка и размера внесения платежей регулируется соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполняющая обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. При задержке Нанимателем оплаты жилья и коммунальных услуг Наниматель обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
(п. 5.2 введен Постановлением администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283)
5.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном законом порядке.
5.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится Наймодателем с возмещением причиненного ущерба Нанимателем.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
6.2. Договор подлежит изменению в случае изменения законодательства, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке.
6.5. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях:
6.5.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
6.5.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
6.5.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п. п. 4.1, 4.2, в течение шести месяцев.
6.5.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.
Предоставление другого жилого помещения при выселении производится в порядке, установленном жилищным законодательством.
6.6. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
6.7. Возобновление расторгнутого договора не производится.
7. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Разногласия и споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, разрешаются по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения - в суде.
8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.
9. Дополнительные условия
__________________________________________________________________
10. Юридические адреса сторон
Наймодатель:
Наниматель:
______________________________ _______________________________
(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя, отчество)
______________________________ _______________________________
(расчетный счет) (паспортные данные)
______________________________ _______________________________
(подпись руководителя, печать) (телефон)
_______________________________ (подпись)
Приложение 2
Акт
приема-передачи жилого помещения
г. Пермь <___> _______________
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. ____________________________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя
сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: г. Пермь,
__________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N _________, корпус N _____, квартира N _______ в ____________
_________________________ районе.
Помещение расположено на _____ этаже, состоит из: _________
_____ комнат N ______ площадью _______ кв. м, включая ______ кв. м
жилой площади в _________________________ квартире, в том числе:
(отдельной, коммунальной)
комната N 1 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 2 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 3 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 4 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 5 _____________ кв. м _________________________________,
(изолированная, смежная,
смежно-изолированная)
кухни площадью _______________ кв. м, с 2-3-4-конфорочной
____________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью _____ кв. м, оборудованной ___________
____________________, санитарного узла ___________________________
(раздельного, совмещенного)
площадью _____ кв. м, оборудованного ____________________________,
площадью:
коридора ____________________ кв. м,
антресолей __________________ кв. м,
встроенных шкафов ___________ кв. м,
чулана-кладовки _____________ кв. м,
балкона _____________________ кв. м,
лоджии ______________________ кв. м.
Высота потолков _____________ м.
Квартира оборудована (нужное подчеркнуть): водопроводом,
горячим водоснабжением (газовой колонкой), канализацией,
отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
газом, мусоропроводом, радиотрансляционным переговорно-замочным
устройством, коллективной или кабельной телевизионной сетью,
телефоном.
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная допустимая мощность электробытовых
машин, приборов, аппаратуры _________________________________ кВт,
__________________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
(абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от
7 сентября 2000 г. N 374)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в _____ году, капитальный ремонт
проведен в _______ году.
Дом (материал стен) кирпичный, крупнопанельный, шлакоблочный,
деревянный и пр. (нужное подчеркнуть).
Количество этажей ______, лифт (имеется, не имеется).
Техническое состояние жилого помещения и оборудования (указать
наличие и техническое состояние заполнений оконных и дверных
проемов, балконов или лоджий, внутриквартирного оборудования:
сантехнических, отопительных, электрических приборов и др.):
__________________________________________________________________
(абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от
7 сентября 2000 г. N 374)
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Ответственность за оценку пригодности жилого помещения для
постоянного проживания возлагается на Наймодателя.
Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
Приложение 3
Список
граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем <*>
--------------------------------
<*> Проживающие по договору лица, указанные в списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
| N п/п | Фамилия, имя, отчество | Год рождения | Степень родства | Включение Основание. Дата. Наймодатель (подпись, печать) | Исключение Основание. Дата. Наймодатель |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
Приложение 4
Паспорт
узла учета расхода ______________________________ воды
(холодной, горячей)
Потребитель ___________________________________________________,
код ___________, г. Пермь, ____________________ дом N __________
кв. N __________________ тел. ____________________, тип прибора
учета воды ____________________________________________________,
номинальный диаметр _________________________, пломба поставщика
N ______________________________________________________________
| Название операции <*> | Дата | Показания прибора учета воды | Фамилия, должность и место работы контролера | Подпись контролера | Подпись потребителя |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
--------------------------------
<*> К операциям относятся операции по содержанию и эксплуатации узла учета расхода воды.
Приложение 5
Содержание конкурсной документации
| Извещение о проведении открытого конкурса | Стр. 3 |
| Инструкция участникам | Стр. 4 |
| 1. Общие сведения | Стр. 4 |
| 2. Правомочность участия претендентов в открытом конкурсе | Стр. 4 - 5 |
| 3. Затраты на участие в открытом конкурсе | Стр. 5 |
| 4. Разъяснение конкурсной документации по проведению открытого конкурса | Стр. 5 |
| 5. Внесение поправок в конкурсную документацию по проведению открытого конкурса | Стр. 5 |
| 6. Предмет открытого конкурса | Стр. 5 |
| 7. Конкурсная заявка и таблица цен | Стр. 5 |
| 8. Одно ценовое предложение претендента по каждому лоту | Стр. 5 |
| 9. Срок действия заявок на участие в открытом конкурсе | Стр. 6 |
| 10. Цена заявки на участие в открытом конкурсе | Стр. 6 |
| 11. Валюта конкурсной заявки | Стр. 6 |
| 12. Альтернативные предложения | Стр. 6 |
| 13. Язык конкурсной заявки | Стр. 6 |
| 14. Оформление и подписание конкурсной заявки | Стр. 6 |
| 15. Документы, подтверждающие квалификацию и правомочность участия претендента | Стр. 6 - 7 |
| 16. Обеспечение муниципального заказа | Стр. 7 |
| 17. Опечатывание и маркировка конвертов с конкурсными заявками | Стр. 7 - 8 |
| 18. Окончательный срок подачи конкурсных заявок | Стр. 8 |
| 19. Опоздавшие конкурсные заявки | Стр. 8 |
| 20. Изменение заявок на участие в открытом конкурсе и их отзыв | Стр. 8 |
| 21. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками | Стр. 8 |
| 22. Разъяснение конкурсных заявок | Стр. 8 - 9 |
| 23. Предварительная оценка заявок на участие в открытом конкурсе | Стр. 9 |
| 24. Соблюдение конфиденциальности | Стр. 9 |
| 25. Контакты с членами конкурсной комиссии открытого конкурса | Стр. 9 |
| 26. Оценка и сопоставление конкурсных заявок | Стр. 9 - 10 |
| 27. Выбор победителя открытого конкурса | Стр. 10 |
| 28. Право принимать или отклонять заявки | Стр. 10 |
| 29. Уведомление о заключении муниципального контракта | Стр. 10 |
| 30. Заключение муниципального контракта | Стр. 10 |
| 31. Право на обжалование | Стр. 10 |
| Приложения к конкурсной документации | |
| Приложение 1. Заявка на участие в открытом конкурсе | Стр. 11 |
| Приложение 2. Сведения о претенденте | Стр. 12 |
| Приложение 3. Сведения об административно- техническом и производственном персонале претендента | Стр. 13 |
| Приложение 4. Муниципальный контракт | Стр. 14 - 19 |
| Приложение 5. Муниципальный контракт на разработку ПСД | Стр. 20 - 23 |
| Приложение 6. Техническое задание на модернизацию лифтового оборудования | Стр. 24 |
| Приложение 7. Техническое задание на разработку ПСД | Стр. 25 |
| Приложения 8 и 9. Адресный список объектов муниципального жилищного фонда для выполнения работ по модернизации лифтового оборудования | Стр. 26 - 27 |
| Приложение 10. Пример оформления графика производства работ | Стр. 28 |
| Приложение 11. Уведомление о необходимости заключения муниципального контракта | Стр. 29 |
Приложение 6
Протокол
заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов
с конкурсными заявками
N __ "__" _______ 20__ г.
г. Пермь
Предмет конкурса: открытый конкурс на выполнение подрядных работ по модернизации лифтового оборудования, отработавшего установленный срок эксплуатации, муниципального жилищного фонда г. Перми в 2005 г.
Присутствовали:
Председатель конкурсной комиссии -
Заместитель председателя -
Секретарь -
Члены конкурсной комиссии:
1.
2.
...
На открытый конкурс было представлено:
4 (Четыре) (количество запечатанных конвертов цифрами и прописью) пакета(ов) документов, подтверждающих квалификацию и правомочность участия претендента, в запечатанных конвертах.
Вскрытие конвертов было осуществлено членами конкурсной комиссии в присутствии представителей поставщиков (подрядчиков) (приложение N 1 "Журнал регистрации представителей поставщиков (подрядчиков), прибывших на процедуру вскрытия конвертов с конкурсными заявками").
В конвертах представлены документы, подтверждающие квалификацию и правомочность участия претендента, а также конкурсные заявки следующих поставщиков (подрядчиков):
| N | Наименование поставщика (подрядчика) | Перечень представленных документов | Общая стоимость работ, руб. |
| 1. | ОАО "Ивановский механический завод" | Заявка (приложение 1) | |
| | | Сведения о претенденте (приложение 2) | |
| | | Копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр | |
| | | Копия бухгалтерского баланса, Отчет о прибылях и убытках | |
| | | Копия свидетельства о государственной регистрации ИП | |
| | | Копия свидетельства о постановке на учет в территориальном налоговом органе | |
| | | Копия лицензии | |
| | | Сведения об ИТР и производственном персонале (приложение 3) | |
| | | Копии дипломов, выписок из трудовых книжек, квалификационных свидетельств | |
| | | Копия журнала регистрации инструктажа | |
| | | Справка из ГНИ об отсутствии задолженности | |
| 2. | ... | | |
Председатель конкурсной комиссии
Заместитель председателя
Секретарь
Члены конкурсной комиссии: (подписи)
Н.И.Казакова
ПГИИиК
Н.Н.Подоплелова
ПГИИиК
Подписано в печать
12.07.2007